Финансовый кризис: в России грядет Великий офисный переезд

 

Финансовый кризис, так или иначе, коснется каждой из присутствующих на российском рынке фирмы. Вопрос только в том, когда это случится – сегодня, завтра или послезавтра. Возможно, компания сбросит обороты, потеряет некоторых свих клиентов, уволит половину сотрудников, но можно на сто процентов быть уверенным в том, что потребность компаний в офисных помещениях сохранится в любом случае. Другое дело, что это будет за помещение. Многие экспертные компании в области офисной недвижимости уже сейчас предрекают в России грядущий «Великий офисный переезд», когда компании в условиях сужения финансовых возможностей и оптимизации текущей деятельности будут искать для себя наиболее приемлемое офисное «жилье». Не исключено, что и само это «жилье» в условиях финансовой нестабильности может поменять свою ценовую категорию. Например, на дорогие офисные площади, которых пока немного, спрос, тем не менее, может резко упасть. А на дешевые офисные помещения и площади из среднего ценового сегмента, которых пока хватает, спрос может резко возрасти. Тут, как говорится, есть над чем поразмыслить.

Проблема поиска офисных площадей в условиях кризиса финансового рынка и уменьшения спроса может затронуть самых разных его участников. С этим столкнутся и те, кто только начинает свой бизнес, и те, кого спад эффективности деятельности по внешним причинам заставит искать новое пристанище. Но даже в этом случае вопрос конкретной стоимости вряд ли найдет какой-то общий ответ. Ведь любая из составляющих «проживания» – площадь, местоположение, отделка, а с ней и согласование перепланировки, цены – в каждом случае будут всегда весьма индивидуальны.

Почти точно можно предполагать, что в условиях надвигающихся и уже надвинувшихся проблем, рассматривая альтернативу – покупать офисные помещения или арендовать, фирмы будут выбирать наем помещения. При этом некоторые площади могут казаться арендаторам излишне большими, избыточными или нерациональными в условиях, когда «каждая копейка рубль бережет». Этих «недовольных» арендаторов, несомненно, ждет перепланировка помещений, целью которой будет снижение офисных издержек и рационализация деятельности в условиях кризиса.

Другим вариантом снижения офисных расходов, скорее всего, станет максимальный рост так называемых бэк-офисов, когда часть сотрудников, работа которых является ценной для компании, но не является представительской, будут перемещаться на окраины городов, где аренда офисных помещений всегда была намного ниже, чем в центре. Теперь, когда фирмы начнут экономить, бэк-офисы будут пользоваться куда большим спросом, чем раньше. Возможно, это всколыхнет цену на них, но вряд ли она будет критичной для арендующих здесь офисные помещения компаний.